كثير من السعوديين يتجهون اليوم نحو الاستثمار العقاري في مصر، خصوصًا في التأجير القصير الأجل، لما يوفره من عوائد مرتفعة ومرونة أكبر مقارنة بالتأجير التقليدي. لكن نجاح هذا النوع من الاستثمار يعتمد بشكل أساسي على اختيار الموقع المناسب.
لماذا اختيار الموقع هو سر النجاح؟
- يضمن إقبالًا أكبر من الضيوف على مدار العام.
- يمنحك القدرة على رفع الأسعار في مواسم الذروة.
- يسهل وصول المستأجرين إلى المعالم والخدمات الأساسية.
- يمنح عقارك ميزة تنافسية في السوق.
- بالتالي، الموقع ليس مجرد تفصيلة، بل هو أهم قرار استثماري.
أبرز المناطق الواعدة للاستثمار في مصر
القاهرة الكبرى: العاصمة الأكثر نشاطًا في مصر، والطلب فيها مستمر طوال العام.
- الزمالك: حي راقٍ على النيل، مناسب لمحبي الخصوصية والهدوء.
- المعادي: خيار مثالي للعائلات والوافدين.
- وسط البلد: قلب القاهرة التاريخي والثقافي.
الغردقة وشرم الشيخ: وجهات سياحية عالمية تجذب الزوار في مواسم الذروة.
- الغردقة: خاصة الجونة وسهل حشيش، بخدمات فاخرة وشواطئ مميزة.
- شرم الشيخ: خليج نعمة وسوهو سكوير، لمحبي الترفيه والحياة الليلية.
- تكلفة الشراء أقل من القاهرة، والعائد في المواسم قد يكون مضاعفًا.
الإسكندرية:
- مدينة البحر المتوسط، تجمع بين السياحة والإقامة المستمرة.
- أحياء مثل سيدي جابر، الشاطبي، ستانلي مطلوبة لقربها من الكورنيش.
- الطلب يأتي من المصطافين صيفًا والطلاب والزوار باقي العام.
الساحل الشمالي:
- استثمار موسمي لكنه عالي الربحية في الصيف.
- مشروعات مثل مارينا، مراسي، هاسيندا باي الأكثر جذبًا.
- العائد في 3–4 أشهر صيفية قد يعادل إيجار سنوي في مدن أخرى.
الأقصر وأسوان
- وجهات سياحة ثقافية وأثرية تستقطب الزوار من مختلف الجنسيات.
- الطلب يتركز في مواسم السياحة الشتوية.
- المنافسة أقل، ما يمنح فرصة للتفرد والتميز.
نصائح لاختيار المكان المناسب
- حدد هدفك: دخل ثابت طوال العام أم أرباح موسمية عالية؟
- قارن بين تكلفة الشراء والعائد المتوقع.
- تابع المشروعات والبنية التحتية الجديدة في المنطقة.
- اجعل عقارك مميزًا من حيث التصميم والخدمة.
- اهتم بالإدارة الجيدة: النظافة، الاستقبال، الصيانة.
